{"id":7615,"date":"2019-11-19T20:04:12","date_gmt":"2019-11-19T20:04:12","guid":{"rendered":"http:\/\/iisstage01\/dev2.apwus.com\/?page_id=7615"},"modified":"2025-12-23T16:55:39","modified_gmt":"2025-12-23T16:55:39","slug":"quest-ce-quun-rachat-anticipe-de-bail-de-site-dantennes-gsm","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.apwbelgium.be\/fr\/quest-ce-quun-rachat-anticipe-de-bail-de-site-dantennes-gsm\/","title":{"rendered":"Qu\u2019est-ce qu\u2019un rachat anticip\u00e9 de bail de site d\u2019antennes GSM?"},"content":{"rendered":"

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Qu\u2019est-ce qu\u2019un rachat anticip\u00e9 de bail de site d\u2019antennes GSM?<\/h1><\/div><\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=”1\/3″ el_class=”whatIsBuyoutSide” el_id=”wideDisplay”][vc_single_image image=”8354″ alignment=”center” el_id=”buyoutAntIcon”][vc_single_image image=”8355″ alignment=”center”][vc_single_image image=”8356″ alignment=”center”][\/vc_column][vc_column width=”2\/3″ el_id=”whatIsBuyoutMain” el_class=”buyoutMainMargin”][vc_column_text]<\/p>\n
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  • Les op\u00e9rateurs de t\u00e9l\u00e9phonie mobile construisent en g\u00e9n\u00e9ral leurs pyl\u00f4nes et antennes de t\u00e9l\u00e9communication mobile sur des terrains ou toitures ne leur appartenant pas. Ils concluent alors un accord avec le propri\u00e9taire du terrain ou de l\u2019immeuble au moyen d\u2019un bail commercial leur permettant d\u2019installer leurs \u00e9quipements sur les lieux. Les op\u00e9rateurs sont donc en mesure d\u2019\u00e9tablir leur r\u00e9seau sans \u00eatre contraints d\u2019acqu\u00e9rir la parcelle, et les propri\u00e9taires de leur c\u00f4t\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un loyer tel que d\u00e9fini dans le contrat de location du site de t\u00e9l\u00e9communication mobile.<\/li>\n<\/ul>\n

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    • Un rachat de bail de site t\u00e9l\u00e9com, commun\u00e9ment appel\u00e9 paiement anticip\u00e9 de bail, consiste simplement en un capital vers\u00e9 au propri\u00e9taire en \u00e9change du droit de percevoir les futurs loyers associ\u00e9s au bail \u00e9tablis entre l\u2019op\u00e9rateur et le propri\u00e9taire du site. Cela n\u2019affecte en aucun cas la propri\u00e9t\u00e9 du bien ou les droits octroy\u00e9s \u00e0 l\u2019op\u00e9rateur de t\u00e9l\u00e9phonie mobile au travers du contrat de bail.<\/li>\n<\/ul>\n

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      • Tout comme dans toute transaction immobili\u00e8re ou fonci\u00e8re, les conditions particuli\u00e8res d\u2019un rachat de bail sont \u00e9nonc\u00e9es dans un contrat qui sera lui\u2013m\u00eame enregistr\u00e9 au registre foncier. Ainsi, m\u00eame si la propri\u00e9t\u00e9 est c\u00e9d\u00e9e ou vendue, ou si l\u2019op\u00e9rateur d\u00e9cide de se retirer du site \u00e0 un moment donn\u00e9, les droits de chacun seront prot\u00e9g\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n

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        • Bien que l\u2019emplacement soit un facteur dans le calcul de la valeur du rachat de bail, il y a \u00e9galement d\u2019autres variables et facteurs de risque \u00e0 prendre en compte. Les termes du contrat de bail, les taux d\u2019indexation en vigueur, l\u2019identit\u00e9 du ou des op\u00e9rateur(s) pr\u00e9sent(s) sur le site, la valeur temporelle de l\u2019argent et bien\u2013s\u00fbr le montant des loyers sont autant d\u2019aspects \u00e0 consid\u00e9rer lorsque l\u2019on d\u00e9termine la valorisation d\u2019un bail de t\u00e9l\u00e9communications mobiles.<\/li>\n<\/ul>\n

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          Le concept de rachat de bail n\u2019est pas nouveau.<\/h2>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=”1\/6″][\/vc_column][vc_column width=”2\/3″][vc_column_text]<\/p>\n

          L\u2019industrie du rachat de bail de t\u00e9l\u00e9communications a pris son essor dans les ann\u00e9es 2000 et a continu\u00e9 sa croissance depuis. APWireless a conclu de nombreuses transactions avec plusieurs milliers de propri\u00e9taires et plus de 80 op\u00e9rateurs mobiles r\u00e9partis en Europe, Australie, Am\u00e9rique du Nord et Am\u00e9rique du Sud.<\/p>\n

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