{"id":9317,"date":"2022-01-20T16:26:23","date_gmt":"2022-01-20T16:26:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.apwbelgium.be\/fr\/?p=9317"},"modified":"2022-01-20T16:26:23","modified_gmt":"2022-01-20T16:26:23","slug":"pourquoi-apw-belgium-accepte-de-prendre-le-risque","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.apwbelgium.be\/fr\/pourquoi-apw-belgium-accepte-de-prendre-le-risque\/","title":{"rendered":"Pourquoi APW Belgium accepte de prendre le risque ?"},"content":{"rendered":"

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Pourquoi APW Belgium accepte de prendre le risque ?<\/h2><\/div><\/div>[vc_column_text]Le risque de r\u00e9siliation est la raison pour laquelle APW Belgium existe. Le principe est simple : APW Belgium ach\u00e8te les droits sur le loyer t\u00e9l\u00e9com per\u00e7u par un propri\u00e9taire pour une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e, en \u00e9change d’une somme forfaitaire. APW Belgium compense ce risque de r\u00e9siliation gr\u00e2ce \u00e0 un vaste portefeuille d’actifs dont le risque est diversifi\u00e9 et partag\u00e9 sur des milliers de baux. Contrairement \u00e0 la plupart des propri\u00e9taires h\u00e9bergeant un site radiot\u00e9l\u00e9phonique, APW Belgium peut se permettre de perdre une partie de son parc de location du fait de sa taille, de son expertise et de sa capacit\u00e9 \u00e0 n\u00e9gocier des tarifs \u00e9quitables sur le march\u00e9. Bref, l’entreprise peut se permettre de prendre ce risque calcul\u00e9.<\/p>\n

La strat\u00e9gie d\u2019APW Belgium consiste \u00e0 acqu\u00e9rir un portefeuille diversifi\u00e9 d’investissements immobiliers \u00e0 long terme afin de recueillir des flux de tr\u00e9sorerie stables et pr\u00e9visibles tout en offrant aux propri\u00e9taires h\u00e9bergeant un site GSM des solutions financi\u00e8res visant \u00e0 s\u00e9curiser leur avenir. Au terme du contrat avec APW Belgium, le propri\u00e9taire du site recommence \u00e0 percevoir ce flux de tr\u00e9sorerie, souvent \u00e0 un taux du march\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9 en raison de n\u00e9gociations fructueuses entre le propri\u00e9taire et le locataire.<\/p>\n

APW Belgium \u00e9limine le risque pour le propri\u00e9taire de perdre le loyer, dans le cas o\u00f9 les op\u00e9rateurs d\u00e9cideraient de retirer leurs \u00e9quipements et de quitter le site. APW Belgium donne d\u2019avance au propri\u00e9taire une nouvelle source de revenus, ce qui permet \u00e0 ce dernier de lib\u00e9rer la valeur nette de son bail et de r\u00e9investir l’argent dans quelque chose de plus rentable. Qu’ils r\u00e9investissent dans leur entreprise, r\u00e9novent leur maison, remboursent leur hypoth\u00e8que, voyagent dans le monde, investissent dans leur retraite ou paient les frais de scolarit\u00e9 de leurs enfants, les avantages d’un capital imm\u00e9diat sont \u00e9vidents.<\/p>\n

En tant que propri\u00e9taire \u00e0 grande \u00e9chelle qui intervient ind\u00e9pendamment des op\u00e9rateurs de t\u00e9l\u00e9phonie mobile et des soci\u00e9t\u00e9s gestionnaires d\u2019infrastructures, APW Belgium encourage les propri\u00e9taires de sites radiot\u00e9l\u00e9phoniques \u00e0 se renseigner sur les conditions actuelles du march\u00e9. D’apr\u00e8s leur exp\u00e9rience, les baux t\u00e9l\u00e9coms ne sont pas du tout standardis\u00e9s. Les loyers et les droits du locataire et du propri\u00e9taire varient, mais de nombreux propri\u00e9taires l’ignorent. Si un locataire demande de modifier les termes du bail \u00e9tabli, les propri\u00e9taires doivent savoir exactement ce que ces changements impliquent d’un point de vue commercial et juridique. Si vous ne faites pas preuve de vigilance, ces changement pourraient avoir un impact sur les conditions que vous avez pr\u00e9c\u00e9demment accept\u00e9es et appr\u00e9ci\u00e9es.<\/p>\n

Du point de vue du bail commercial, une clause atypique trouv\u00e9e dans les baux t\u00e9l\u00e9coms est la base du mod\u00e8le \u00e9conomique d\u2019APW Belgium. Les op\u00e9rateurs pr\u00e9voient normalement une clause de r\u00e9siliation dans leurs baux, avec des p\u00e9riodes de pr\u00e9avis aussi courtes que 30 jours. APW Belgium a pour but de faire prendre conscience du fait que les baux t\u00e9l\u00e9coms sont une forme de revenu instable ; ce revenu n’est en effet pas garanti sur le long terme. Malgr\u00e9 la solidit\u00e9 de ces structures et le volume d’abonn\u00e9s qui sont tributaires de ces sites pour acc\u00e9der au r\u00e9seau, le risque de r\u00e9siliation demeure r\u00e9el du fait de la clause de r\u00e9siliation dans le bail.<\/p>\n

Dans leurs transactions, APW Belgium travaille avec les propri\u00e9taires de sites, leurs avocats et leurs conseillers financiers pour s’assurer que le propri\u00e9taire comprend clairement ce qu’il conclut.<\/p>\n

L’ exp\u00e9rience a montr\u00e9 \u00e0 l’\u00e9quipe d\u2019APW Belgium que les propri\u00e9taires h\u00e9bergeant des GSM manquent souvent d\u2019informations qui sont n\u00e9cessaires lors des n\u00e9gociations avec leurs locataires. APW Belgium recommande \u00e9galement aux propri\u00e9taires d’examiner attentivement tous les documents qu\u2019ils re\u00e7oivent de leur locataire. Pour un propri\u00e9taire ayant un site GSM sur sa propri\u00e9t\u00e9, APW Belgium demanderait : \u00eates-vous au courant des \u00e9volutions du march\u00e9 en cours qui pourraient avoir un impact sur le ou les loyers de votre site?[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_single_image image=”9318″ img_size=”full” alignment=”center”][vc_column_text]Le risque de r\u00e9siliation est la raison pour laquelle APW Belgium existe. Le principe est simple : APW Belgium ach\u00e8te les droits sur le loyer t\u00e9l\u00e9com per\u00e7u par un propri\u00e9taire pour une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e, en \u00e9change d’une somme forfaitaire. APW Belgium compense ce risque de r\u00e9siliation gr\u00e2ce \u00e0 un vaste portefeuille d’actifs…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-9317","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog","category-18","description-off"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.apwbelgium.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9317","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.apwbelgium.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.apwbelgium.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.apwbelgium.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.apwbelgium.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9317"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.apwbelgium.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9317\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9319,"href":"https:\/\/www.apwbelgium.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9317\/revisions\/9319"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.apwbelgium.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9317"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.apwbelgium.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9317"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.apwbelgium.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9317"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}